Vista aérea da área rural em Raul Soares, com montanhas ao fundo e a rodovia asfaltada passando na frente do terreno
Venda direta com a proprietária · Raul Soares / MG Matrícula e medidas conferidas
Zona da Mata mineira · frente para rodovia

2,66 hectares com o asfalto na porta.

Terra pronta para virar sítio, produção ou ponto de beira de estrada — sem quilômetro de estradinha de terra até chegar.

R$ 300.000,00 ≈ R$ 11,28 / m²  ·  estuda proposta
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Ficha do imóvel

Os números, sem arredondar.

Medidas conforme levantamento topográfico. A gleba inferior está em fase final de demarcação — o valor abaixo é o resultado do total menos a parte já medida.

Área total
2,66 ha26.600 m² no conjunto das duas glebas
Gleba superior
17.921,65 m²Já medida e demarcada em planta
Gleba inferior
≈ 8.678,35 m²Demarcação em conclusão
Testada · gleba superior
58,50 mFrente da gleba superior, conforme planta topográfica
Valor por hectare
R$ 112.782Referência de comparação para a região
Preço de venda
R$ 300.000À vista. Estuda proposta e permuta.
Imagem de satélite da região com a gleba superior de 17.921,65 m² destacada em verde, entre a rodovia e a divisa com Mario Espanha
Em verde: gleba superior — 17.921,65 m²Vista de satélite com o parcelamento sobreposto. A gleba superior encosta na rodovia de um lado e na divisa com Mario Espanha do outro. A porção inferior, em demarcação, completa os 2,66 ha.A casa visível abaixo da divisa pertence ao lote vizinho e não integra o imóvel.
Planta topográfica do parcelamento, com a gleba de 17.921,65 m² destacada em verde
Planta topográfica do conjunto. Em destaque, a gleba de 17.921,65 m². A porção inferior, em demarcação, complementa o total de 2,66 ha. Confrontantes conforme levantamento.
Planta e confrontações

Terra medida, com desenho e satélite.

Nada de “mais ou menos”. A área tem levantamento topográfico feito, com testadas, profundidade e confrontantes lançados em planta — o que agiliza tanto a escritura quanto qualquer projeto que o comprador queira tocar depois.

  • Gleba superior17.921,65 m²
  • Gleba inferior (em demarcação)≈ 8.678,35 m²
  • Total26.600 m² · 2,66 ha
  • Testada da gleba superior58,50 m
  • Profundidade da gleba superior≈ 283 m
Transparência: a demarcação da porção inferior está em conclusão. A metragem exata final será confirmada por documento antes da lavratura da escritura.
O terreno por cima

Asfalto de um lado, água do outro.

Vista aérea do terreno com a rodovia asfaltada, rede de energia elétrica e serra ao fundo
Frente para a rodoviaAcesso asfaltado o ano inteiro, rede de energia passando na divisa e vista aberta para a serra.
Vista aérea da vegetação da área com o curso d'água contornando o terreno
Água e mata formadaCurso d’água contornando a região, vegetação consolidada e sombra natural em boa parte da área.
O que cabe aqui dentro

Seis caminhos para 26.600 m².

Tamanho suficiente para render e pequeno o bastante para uma pessoa só conseguir cuidar. Abaixo, os usos que a área comporta hoje.

Sítio de lazer

Sede, varanda de frente para a serra, pomar, horta e piscina. Chega-se de carro comum em qualquer época do ano.

Pequena produção

Café, banana, eucalipto, fruticultura ou horta comercial. Relevo com parte plana aproveitável e parte de encosta.

Criação de pequeno porte

Aves, ovinos, apicultura ou piscicultura. Escala de família, com custo de manutenção compatível com o tamanho.

Turismo rural

Chalés, camping, day use ou espaço para eventos — a frente asfaltada resolve o maior gargalo desse tipo de negócio.

Ponto de beira de estrada

Galpão, depósito, borracharia ou comércio aproveitando o fluxo da rodovia e a energia já instalada.

Investimento em terra

Área com asfalto, energia e documentação regular costuma segurar valor melhor do que gleba isolada sem acesso.

Onde fica

Raul Soares, Minas Gerais.

Zona da Mata mineira, região de serra, clima ameno e vizinhança rural consolidada. A área fica com frente para rodovia asfaltada, o que coloca a cidade, o comércio e a escola a poucos minutos de carro — e mantém o silêncio do campo do portão para dentro.

Distâncias rodoviárias aproximadas, a partir da sede do município.

  • Centro de Raul Soarespoucos minutos
  • Caratinga≈ 69 km
  • Ponte Nova≈ 71 km
  • Belo Horizonte≈ 225 km
Negociação direta

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Respondo pessoalmente, envio a planta completa e as fotos em alta, e combino um horário para você conhecer a área com calma.

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(33) 99132-0704

R$ 300.000,002,66 ha · Raul Soares/MG
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